Byggkostnad flerbostadshus 2026 – nyckeltal per m² BTA

Vad kostar ett flerbostadshus per m² BTA?

Entreprenadkostnad (K2) för ett modernt flerbostadshus i 4–6 våningar: ofta cirka 22 000 kr per m² BTA exklusive moms.

Byggherrekostnader (K1) vid totalentreprenad: ofta cirka 9–11 % ovanpå entreprenaden – projektering i tidigt skede, bygglov, anslutningar, byggledning och administration.

Total projektkostnad exklusive tomt hamnar därför ofta kring 24 000–25 000 kr per m² BTA exklusive moms.

Ett hus på 5 000 m² BTA landar med de nyckeltalen kring 120–125 miljoner kronor exklusive moms och tomt.

K1 och K2 – håll isär byggkostnad och byggherrekostnad

K2 är entreprenaden: mark, grund, stomme, klimatskal, installationer och invändiga arbeten. K1 är byggherrens egna kostnader: projektledning, lov och avgifter, anslutningar, försäkringar och finansiering.

Jämför alltid ett anbud mot K2. Läggs byggherrekostnaderna in i kvadratmeterpriset blir jämförelsen missvisande och kostnader riskerar att räknas två gånger.

Entreprenadform påverkar fördelningen

Totalentreprenad: entreprenören projekterar, så detaljprojekteringen ligger i K2 och byggherrens K1 blir lägre.

Utförandeentreprenad: byggherren tar fram kompletta bygghandlingar först. Projekteringen hamnar då i K1, medan entreprenaden kan bli något billigare.

Det som driver kostnaden

Stomme: betong är vanligast och ett bra utgångsläge; trästomme ligger ofta någon procent högre.

Våningsantal och hiss: fler våningar delar på grund och tak, men kräver hissar, brandkrav och ofta tyngre stomme.

Grundläggning: slänt, berg som måste sprängas eller lera som kräver pålning kan ändra kalkylen kraftigt.

Tillval: källare, garage, sedumtak, solceller och avancerad fasad påverkar priset och bör anges uttryckligen.

Utemiljö: gårdar, gångytor och lekplatser räknas som egen post och bör prissättas utifrån faktiska mängder.

Ort och marknad

Priset skiljer sig mellan storstad, mellanstor stad och glesbygd – både på grund av klimat och av marknad och logistik. Håll isär de två orsakerna, så att det syns varför en regional justering görs.

Räkna på ditt projekt

I kalkylatorn väljer du flerbostadshus, anger BTA, entreprenadform och ort. Du får K1 och K2 separat, moms redovisad för sig och en PDF-rapport. Har du ritningar kan du ladda upp dem för att få ytor och omfattning avlästa.