Vad kostar en tillbyggnad 2026? – Pris per m² och guide

Vad kostar en tillbyggnad per m²?

Enkel tillbyggnad utan våtrum, till exempel ett extra sovrum eller vardagsrum: ofta cirka 25 000–35 000 kr per m² inklusive moms.

Tillbyggnad med kök eller badrum: ofta cirka 35 000–45 000 kr per m², eftersom installationer för vatten, avlopp och el kostar mycket.

Påbyggnad på höjden (ny våning): ofta 35 000–50 000 kr per m² eller mer, beroende på hur stommen och taket måste byggas om.

En tillbyggnad på 25 m² hamnar därför ofta mellan cirka 650 000 och 1 100 000 kr.

Varför små tillbyggnader blir dyra per m²

Grund, tak, anslutning mot befintligt hus och projektering kostar nästan lika mycket oavsett om du bygger 15 eller 30 m². Därför sjunker priset per kvadratmeter ju större tillbyggnaden blir.

Rivning av befintlig fasad, flytt av installationer och anpassning av takfoten tillkommer ofta.

Bygglov, attefall och avgifter

En vanlig tillbyggnad kräver normalt bygglov. Med attefallsreglerna kan ett en- eller tvåbostadshus byggas till med upp till 15 m² bruttoarea utan bygglov, men det krävs anmälan och startbesked.

Bygglovsavgift, kontrollansvarig och eventuell konstruktör ingår i byggherrekostnaderna (K1). Myndighetsavgifter är momsfria.

ROT-avdraget gäller för arbete på befintligt hus men inte för den nya ytan i en tillbyggnad – räkna därför utan ROT för själva utbyggnaden.

Vanliga fällor

Att glömma att befintlig värme, el och ventilation kan behöva förstärkas.

Att underskatta markarbeten – berg, lera eller sluttning påverkar grunden.

Att jämföra offerter som inte omfattar samma sak, till exempel ytskikt, målning eller fönster.

Räkna på din tillbyggnad

I vår kalkylator väljer du ombyggnad/tillbyggnad, anger yta, standard, ort och markförhållanden. Du får en kalkyl per byggdel och i K1/K2, med moms redovisad separat och en PDF-rapport.